В сельской местности часто можно встретить разнообразные дачные поселки и загородные коттеджные поселения. Но не все разбираются в терминологии и знают, чем отличается ДНТ от ИЖС от СНТ. Для многих эти сокращения остаются загадкой. Но давайте разберемся в этом вопросе!
ДНТ — это дачное некоммерческое товарищество. Основная задача ДНТ — предоставление членам товарищества участков под дачное строительство. К каждому участку, как правило, отведена не слишком большая площадь, что обуславливается не только местоположением поселка, но и его инфраструктурой. При этом, членами ДНТ могут стать только граждане России и даже не все, а только те, кто утвержден собранием членов товарищества.
ИЖС, в свою очередь, означает иждивенческий жилой участок. Это участок с правом строительства жилого дома на территории пригородных зон городов и сел. Размеры такого участка, как правило, более просторные, и это позволяет жильцам строить комфортные и просторные дома. Данный тип земельного участка предназначен для индивидуального жилищного строительства, и его владельцы обязаны использовать участок только для жилых целей.
И, наконец, СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Этот вид поселений создается для размещения и обслуживания приусадебного хозяйства и прочих объектов на участках, предоставленных садоводам-любителям. СНТ существуют как в ближайшем пригороде города и его окраине, так и в отдаленных от административных центров территориях. Участки СНТ могут быть небольшими по размерам, и члены товарищества обязаны соблюдать правила об ограде и озеленении участка, строить только временные постройки и не выходить за границы разрешенных видов размещения.
Определение терминов:
ДНТ (дачное некоммерческое това
Назначение и использование
ДНТ — это организация, которая занимается строительством и обслуживанием домов-тушек, находящихся в стадии незавершенного строительства. Основной целью ДНТ является предоставление членам кооператива возможности самостоятельно завершить строительство своего дома и обеспечить коммунальные услуги.
ИЖС — это земельные участки, предназначенные для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов. Владельцы ИЖС участков имеют право на свободное использование своей собственности и могут строить на своем участке жилой дом по своему усмотрению.
СНТ — это территория, предназначенная для ведения садоводства, огородничества и отдыха. Участковые товарищества на них смогут вести посадку и выращивание овощей, фруктов и цветов на своих участках.
Таким образом, ДНТ предназначены для строительства домов, ИЖС — для установки индивидуальных жилых домов, а СНТ — для садоводства и огородничества.
Правовое регулирование
Участки ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) – это совокупность дачных участков, объединенных внутренним распорядком и уставом. Правовой основой ДНТ является Закон Российской Федерации «О дачных некоммерческих товариществах».
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это форма собственности на участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома. ИЖС регулируется Земельным и Жилищным кодексами Российской Федерации, а также градостроительным законодательством.
СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) – это объединения, созданные для дачного строительства, садоводства и огородничества. Правовой основой СНТ является Закон Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах».
Для ДНТ, ИЖС и СНТ устанавливаются специальные требования к назначению и использованию земельных участков, а также правила застройки и эксплуатации объектов недвижимости. Кроме того, они имеют свои особенности в процессе регистрации прав собственности и налогообложения.
Информацию о положениях Закона Российской Федерации, регулирующих ДНТ, ИЖС и СНТ, можно найти на официальных сайтах соответствующих органов власти.
| Форма собственности | Правовое регулирование |
|---|---|
| ДНТ | Закон Российской Федерации «О дачных некоммерческих товариществах» |
| ИЖС | Земельный и Жилищный кодексы Российской Федерации, градостроительное законодательство |
| СНТ | Закон Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах» |
Характеристики и параметры
Однако, помимо различного предназначения, эти формы землепользования имеют и ряд других характеристик и параметров, которые важно учитывать перед приобретением участка или строительством объекта.
| Параметр | ДНТ | ИЖС | СНТ |
|---|---|---|---|
| Категория земли | Сельскохозяйственные земли или земли населенных пунктов | Земли населенных пунктов | Сельскохозяйственные земли |
| Назначение территории | Строительство и обслуживание домов, подворий, пристроек | Строительство и обслуживание индивидуальных жилых домов, дачных домиков | Садоводство, огородничество, строительство временных и сезонных построек |
| Размер участка | 500-5000 кв.м. | Устанавливается местными органами власти в пределах установленной категории земель | 600-1200 кв.м. |
| Инженерная инфраструктура | Частично или полностью отсутствует | Подключение к центральным коммуникациям возможно | Ограниченная, обычно отсутствует подключение к центральным коммуникациям |
Данные характеристики и параметры могут оказать значительное влияние на выбор места строительства или приобретение участка. Поэтому перед принятием решения стоит тщательно изучить особенности каждой формы землепользования.
Организация пространства
Количество и площадь участков в ДНТ, ИЖС и СНТ может значительно варьироваться в зависимости от правил и норм, установленных региональными органами власти. Однако, в целом, организация пространства на различных территориях имеет свои особенности.
Участки в садовых товариществах (ДНТ) обычно имеют небольшую площадь и часто имеют форму полосы или прямоугольника. На таких участках пространство обычно придумано так, чтобы было вместительное место для размещения дачного домика, а также место под огород или сад. Организация пространства вокруг дома может предусматривать зеленые зоны, площадки для отдыха, места для парковки автомобилей.
Участки в индивидуальных жилых домах (ИЖС) обычно имеют большую площадь по сравнению с участками в садовых товариществах. ИЖС участки, как правило, имеют свободную форму и организация пространства на таких участках может быть более свободной. Например, помимо дома и огорода, можно предусмотреть бассейн, сквер с декоративными растениями и фонтанами, альтанки и т.д. Кроме того, на ИЖС участках часто организуются гаражи или места для парковки нескольких автомобилей.
Участки в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) часто имеют среднюю площадь и более регулярную форму. Организация пространства на таких участках может предусматривать домик для отдыха, сад или огород, место для парковки автомобиля. Однако, чаще всего, вокруг домика остается место, свободное от застройки и может быть использовано как сад или зеленая зона.
| Тип участка | Форма участка | Размер участка | Организация пространства |
|---|---|---|---|
| ДНТ | Полоса или прямоугольник | Небольшая площадь | Место для домика, огород, зеленые зоны, места для отдыха и парковки |
| ИЖС | Свободная форма | Большая площадь | Место для дома, огорода, бассейна, сквера, альтанок, гаражей и парковки |
| СНТ | Регулярная форма | Средняя площадь | Место для домика, огорода, парковки и зеленой зоны |
Доступ к инфраструктуре
Владельцы земельных участков в ДНТ могут располагать всей необходимой инфраструктурой, такой как дороги, электроснабжение, водоснабжение, канализация и пр. В случае ДНТ инфраструктура может быть общедоступной или же существовать только для собственников участков.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) подразумевает возможность строительства дома на участке, но доступ к общественной инфраструктуре, такой как дороги, электричество, водоснабжение и канализация, может быть ограничен или отсутствовать полностью. В этом случае владельцы ИЖС участков должны сами обеспечивать все необходимые коммуникации.
СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) также не имеет полноценной инфраструктуры, как в ДНТ. Обычно в СНТ есть охрана, дороги, освещение и водоемы, но акцент делается на садоводстве и отдыхе, а не на постоянном проживании.
Таким образом, при выборе места для строительства или приобретения земельного участка необходимо рассмотреть доступность инфраструктуры и соответствующие требования каждого из видов земельного назначения.